Situace na českém trhu s bydlením se v roce 2025 dá popsat jedním slovem: kritická. Ceny nájmů i přes zpomalení inflace dál rostou, poptávka výrazně převyšuje nabídku a dostupné nájemní bydlení se stává pro mnoho lidí téměř nedosažitelným – zejména ve větších městech. Jaké jsou hlavní příčiny krize a co dnes čeká ty, kteří hledají bydlení?
📈 Ceny nájmů letí vzhůru
Podle dat realitních portálů i statistik se nájemné ve větších městech meziročně zvýšilo o 5–15 %. Nejvyšší nárůst zaznamenala Praha, Brno, Plzeň a Hradec Králové. Například v Praze už není výjimkou nájem bytu 2+kk za 20–25 tisíc korun měsíčně, bez energií.
Hlavní důvody růstu:
- Přetrvávající nedostatek bytů
- Vysoké úrokové sazby – méně lidí kupuje, více lidí hledá pronájem
- Omezená výstavba nových bytů
- Rozmach krátkodobých pronájmů (např. Airbnb)
🏙️ Velká města = vysoká poptávka, nízká dostupnost
V metropolích je situace nejhorší. Byty mizí z inzerce v řádu hodin, často bez možnosti prohlídky. Pronajímatelé si vybírají – a lidé bez stabilního příjmu, rodiny s dětmi nebo studenti mají často smůlu.
Zvyšuje se také počet případů, kdy si lidé musí pronajímat jeden pokoj v bytě s cizími lidmi nebo se stěhují na periferii měst a do menších obcí.
🧾 Na co nestačí příjmy?
Zatímco dříve se doporučovalo, aby nájemné nepřesahovalo 30 % čistého příjmu domácnosti, dnes už běžně spolyká i 40–50 %, zejména u mladých a samoživitelů.
V praxi to znamená:
- Méně peněz na spoření, koníčky a kvalitu života
- Růst zájmu o spolubydlení nebo návrat k rodičům
- Odkládání založení rodiny či osamostatnění
🏗️ Byty se staví, ale nestačí to
Česko trpí dlouhodobě nízkou výstavbou nových bytů, složitým stavebním řízením a drahou pracovní silou. Ačkoli developeri plánují projekty nájemního bydlení, jde zatím o kapku v moři.
Navíc nájemní byty v novostavbách často míří na vyšší příjmové skupiny – nikoli na ty, kteří dostupné bydlení skutečně potřebují.
🧩 Co (ne)funguje jako řešení?
✔ Více obcí začíná stavět vlastní nájemní byty
→ dobrý krok, ale pomalý a v malém rozsahu
✔ Stát rozšiřuje podporu dostupného bydlení
→ stále spíše na papíře než v praxi
❌ Regulace krátkodobých pronájmů je pomalá
→ Airbnb a spol. odčerpávají byty z trhu
❌ Sociální bydlení je nedostatečné
→ chybí systémový přístup a financování
Shrnutí
V roce 2025 je sehnat dostupné nájemní bydlení v Česku mimořádně obtížné – zejména ve větších městech. Vysoké ceny, nedostatek bytů a pomalá výstavba tlačí lidi do kompromisů, přetížených rozpočtů nebo nestabilních podmínek. Krize bydlení se tak stává jedním z nejpalčivějších sociálních problémů současnosti – a její řešení bude vyžadovat kombinaci rychlé politické reakce, regulace trhu a podpory výstavby.
Přidejte odpověď